楼房验收须谨慎,莫让大意毁安乐!

忐小忑    2016-03-23 13:29:14    新楼房  验收  谨慎  注意事项 

“阁下何不同风起,扶摇直上九万里”,这句话的意思是“你咋不上天呢”,用来形容魔都的楼市再合适不过了。正值初春,天气还乍暖还寒,可楼市的热度却一路飙升。解读君温馨提示:买楼可以疯狂,但验收楼盘时一定要冷静,陷阱太多,莫让大意毁安乐!

业主拒绝收房?开发商一句话噎死你

根据规定,业主验房时有权要求开发商出示“三书二表”,尤其是《建设工程竣工验收备案表》,如果开发商无法出示此表,业主有权拒绝收房。规定如此,可现实如何?

1、尹先生因担忧房屋验收不合格导致房产证办不下来,交房时要求开发商出示房屋验收合格证,遭拒。

开发商:质量不合格相关部门早来了!

2、李先生收房入住不到1个月,发现卫生间地面渗水严重,于是要求开发商出示《竣工验收备案表》,遭拒。

开发商:这是使用过程中产生的,并非房屋质量问题!

3、张先生去年12月上旬接到收楼通知,对方要求他十天之内办理收楼手续,逾期视为自愿收楼,当张先生准时去办理手续并要求查看验收合格证时,遭拒。

开发商:购房合同中没约定这条款,不给看!

4、不过最“幸福”的还是王先生,没有遭到拒绝,因为交楼时一直被工作人员拉着交钱、填表格、签文件,绕了一大圈之后再带去验房。这种“幸福”风险太大,业主们千万要提防,牢记先验房再交钱的顺序。

上述案例并非个别,如果遇到这些情况,当机立断——不给看《竣工验收备案表》坚决不收房,买房大事马虎不得。

虚假竣工手续,拿生命开玩笑

如果开发商拿话噎你,顶多惹你生气,但有一些黑心开发商,可以说是谋财害命!

日前上海邱先生起诉某地产开发商,理由是自己高价购买的高档别墅,房屋的窗台、窗线、装修线条都是泡沫做成的,用手就可以掰开。同样偷工减料的还有江苏、浙江等多处楼盘,集体爆出在建设过程中用毛竹片代替钢筋。

更令人惊讶的是它们竟然都通过了质量检测!这不仅暴露了开发商为自身经济利益,偷工减料、忽视工程质量,更暴露了当地建设部门监管不到的严重问题。通过验证意味着业主可以入住,如此豆腐渣工程,明摆着拿生命开玩笑。真让人心寒!

此类问题除了呼吁法律严惩、加强监管力度外,解读君给你一条建议:买楼时,开发商和施工单位两者,要更看重开发商,选择一个知名度高的开发商总归更有保障。

解读君支招:收房时业主该注意哪些?

①陪同验收:可以找相关验房公司的专业验房人员一起来验房,根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录。

②五种证件:收房时一定要看“三书二表”是否齐全,分别是《建设工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》。

③书面证据:如在验收时发现质量问题,要与开发商协商整改内容、延迟收房时间,并留取书面证明,避免产生纠纷。




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