公摊面积摊走了你的钱,到底该不该取消

摩摩    2018-12-28 16:18:05    公摊面积  何时取消 

公摊面积,这个已经通行多年的概念,一时间又成为众矢之的。

新华社此前的发声,被认为是要重新审视公摊面积的信号。

大陆房地产制度多从香港借鉴而来,公摊面积制度亦如是。

而如今,就连公摊面积的“始作俑者”香港也已经开始取消这一制度,那么大陆的改变还会远吗?


1 每一寸土地,都是你买的单!

先聊点儿历史,1998年,国家不再实行“福利分房”,第一代真正意义上的“商品房”终于走上舞台,其发源地在深圳。

深圳嘛,当时最大的榜样就是香港了,小到穿衣时尚,大到住房制度。

既然香港有“建筑面积”,那深圳也就有样学样,搬来了“公摊面积”这一套。

至于公摊面积包括哪些,主要就是看开发商的良心了。

楼梯间、共用墙体、电梯井、管道井基本都会算,有些精(狡)明(猾)一些的开发商会把地下室、车库,甚至保安亭、物管办公室都给你统统算进去,反正每一寸土地都要你买单就对了。

还不止于此,深圳还逐渐发展出“具有中国特色”的“偷面积”制度,这个制度的初衷在于抵消“公摊面积”给购房者带来的不良体验,进而做到“零公摊”。

当然,其实也并非真的没有公摊面积,只是占用公共区域“偷”来的面积恰好与公摊面积相抵而已。

所以,那些没有“公摊面积”的房改房,实用率就经常能达到100%,甚至120%——因为还占了公家面积,或者阳台面积“算一半”。

2 取消公摊,已是大势所趋。

公摊面积这个概念之所以能够运行这么多年,根本原因是这个东东确实存在。

各种公共设施也确实是构成某个房子居住环境的重要组成部分,必须承认公共设施越完善,公共空间越宽阔,居住的舒适度也就越高。

于是也就甚至出现了“公摊面积越大,说明房子越好”的怪论。

这种怪论可能是事实,然而,这并不能成为开发商利用公摊面积进一步割韭菜的权利吧?

对于一般买房者来说,套内面积还是比较容易测量的,但是公摊面积怎么量?不就完全是开发商说了算么?

更何况,开发商还不需要骗你很多,每户加个1平方米的公摊面积,按照房价四五万算,每户就能多赚四五万,一个楼盘多赚几百万不就是分分钟的事吗?

正因为如此之坑,取消公摊面积已经是房地产市场发展的大势所趋。

就连公摊面积的鼻祖香港也早已在2013年取消了这一套路,而大陆却一直只有重庆是以套内面积计价的。

3 取消公摊就能降房价?想多了~

公摊面积确实天怒人怨。

不过,有的人还把取消公摊面积,当做压抑房价的其中一种手段,这种就纯粹是数学和逻辑没学好了。

真相是,首先有了房子的总价,然后才有除以建筑面积的单价,而不是先有单价,然后乘以建筑面积才得到总价。

因此,就算以后不准把公摊面积计入总价,换来的结果也只能是单价更高,而不是总价更低。

这房子该收你多少钱,开发商早有核算,岂可是改变个计价基数就能扭转的?

把取消公摊面积当做房价调控的一种手段,未免有点一厢情愿了。

还有个重要的问题,如果宣布取消公摊,那么取消以前的业主,是否应该得到补偿?稳字当头,自然不容有此巨震。

所以说啊,取消公摊面积当然好,可是想要等到真正取消的一天,的确为时尚早。


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