去年今日|长租公寓又曝“租金贷”乱象

木易    2019-06-11 12:20:08    租金贷  长租公寓 

2018611日,据不少媒体报道,蛋壳公寓被曝出存在“租金贷”乱象;

• 部分租客出于不知情的情况下签下了分期贷款合同,进而产生一系列投诉事件。

不少租客都记得,2018年可以说是租金贷频频爆雷、浮出水面的一年,解读网也在去年有过案例,一位小编不幸中招。

根据《投资者报》实地走访,蛋壳公寓房租支付有月付、半年付和年付三种方式,而相对于一次性支付7个月或者13个月房租来说,押一付一更容易为大部分租客所接受。

期间,工作人员未主动提到分期,只说房租可以押一付一,之后在调查者再三追问下,方才称分期并不是贷款,“这个不是贷款,与京东白条一样”。

事实上,除了蛋壳公寓,玩“租金贷”的还有多家品牌。

早在183月,上海爱公寓就发生了资金链断裂引发的维权事件,租金贷问题拔出萝卜带出泥。此外,优客逸家、青客公寓也多次被曝存在租金贷现象。

• 金融专家:租金贷本身也是通过金融工具减轻租客压力,增加长租公寓平台现金流的举措,但是真的被玩坏了。

• 包租婆:中介只付了我一个月的房租,现在人跑了,也不能赶租客走吧?

• 租客:直到出事我才知道原来我被贷款了……

爆雷多了,监管部门就出手了,188月底,北京住建委表示,联合多部门对违规的“租金贷”进行调查取证,一旦坐实将处重罚。

几乎同时,深圳也发布了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》,严禁与违法违规从事长租公寓的中介开展租金贷合作。

杭州,上海等地也同期开展专项检查。

长租公寓的现金流向来紧张,租赁、运营、收房装修、售后服务等都需要大量资金。

对很多长租公寓来说,能够融到钱的渠道本就不多,虽然租金贷的路子目前已被堵死,但是对于很多长租公寓来说,租金贷如果不爆雷,勉强可以算是一个走得通的路子。

之前暴雷和倒闭的长租公寓品牌,几乎倒下的原因都是出于资金链断裂。

对于目前的长租公寓品牌而言,必须长袖善舞,既要有正规且合适的融资渠道,又要能够提供更好的服务品质。

  

老钱认为,租金贷作为金融工具本身并不带原罪,但是长租公寓品牌发展初期靠忽悠租客玩租金贷来为自身输血,就是很危险的了。

对于租客而言,在签订租房合同时,一定要看清楚有没有附加条款,不能被中介人员催着而身份证离手。

房东们在房屋托管的时候,也要对被托管方的品牌规模、市场口碑有一定的认识,价高者得未必就是安全的。




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