瞰海人居,有凤来仪 碧桂园·凤凰城探盘实录

解读君    2019-11-29 12:19:16    碧桂园·凤凰城  金山滨海新区 

2019年的上海楼市已近收官,不少业内人士总结,今年是一个价值回归之年。在房住不炒的大环境下,房子回归居住价值、居住回归产品价值渐成市场主流。

潜在客群们都捂紧了手中的“房票”,这让今年的市场交投相比以往有些波澜不惊,但是年底的上海楼市依旧有不少成熟的产品亮相。

位处上海金山区核心位置滨海新区的碧桂园·凤凰城,集品牌、产品、区位、交通、商业等核心优势为一体,是碧桂园上海区域在金山的又一力作。

项目主推产品为95㎡三房两厅两卫和133㎡四房两厅两卫,还有少量金山稀缺产品231㎡大平层。

自今年10月中旬开盘热销以来,受到市场持续关注,随着金山区域规划利好的不断出台,人才集聚效应的不断加码,不少人对金山的传统印象正悄然改变,金山也成了不少刚需刚改的一大价值洼地。

为此,解读网邀请到上海各大房产专业媒体,齐赴金山现场踩盘,为大家奉上第一手最新资料。

解读网 主编-老杨

从上海南站出发过来项目上,比起自驾我还是选择了金山铁路(上海城际高铁22号线),从南站出发半个小时直达金山卫站,出站就能看到碧桂园·凤凰城,走路5-10分钟就可到达。

相比其他区域同等价格的一些产品而言,去市区明显更快更便利。

对比日本比较成熟的都市圈通勤铁路体系,其实定班直达大大缩短了通勤时间,也避开了路况等许多不确定因素。

此前在与项目的交流中得知,在针对客群来源地的分析中,也有不少市区刚需刚改的客户,想必他们也是比较认同这一点的。

对于金山及附近区域的客户而言,金山卫公交站也近在咫尺。自驾也方便,上海绕城高速、亭枫高速、S4沪金、S19新卫以及申嘉湖高速环伺,出项目往北5公里就是金山新城高速出入口。

网易上海 “易眼看房” 主笔:金伟

我们看的95A95B的户型均做到了32卫,与传统的90平只做21卫户型相比,显然碧桂园·凤凰城的实用性更强,而且有一定的私密度,这在金山新城新房市场中实属稀缺。

95A户型图及实拍

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与此同时,两户型均做到了三开间朝南,增加采光面,而且很好的把握了生活及私密空间的功能性,同时每个房间还附赠飘窗,实用且美观,在如此的面积段下发挥出最大实用价值,合理控制总价,适合刚需以及刚改客户购买。

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13342卫,独立电梯厅设置,可自由设计空间,增加实用性,四开间朝南,而且很好的区分了动静分离,主卧同样是套房,宽敞明亮,私密性良好,超大面宽客厅,保证了户型的采光及通透性。

133户型图及实拍

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总的来说,碧桂园凤凰城兼顾了刚需以及改善型人群的居住需求,做满足于市场的产品,符合发展潮流。

腾讯大申 房产中心 副总:王俊

身为家长,我的重点视角肯定落在教育资源、医疗资源和周边生活配套便利度等方面。

碧桂园·凤凰城项目周边配套成熟,首先是小区自带的五万方商业,能覆盖日常生活所需,离金山百联乐购、卫清西路商业街也仅23公里。

其次是教育和医疗配套,同凯幼儿园、通开中学、海棠小学离项目步行可至,这些学校在金山都是第一梯队。三级综合性医院——复旦大学附属金山医院离项目也就十分钟车程。

不少上海人所熟知的国家4A级旅游景区金山城市沙滩离项目2公里,根据规划,项目前不远的滨海围填海项目为金山2040重点发展区域,未来将发展集生态观光、休闲度假、商务会展和户外运动为一体的生态型滨海旅游度假区,建成后将与城市沙滩共同组成金山滨海生态区。

今日头条 Sisley

在整个看盘过程中,项目比较吸引我的除了硬实力还有软实力:整个小区的园林设计采用的是“一面两轴、四园五组团”的大格局。

“一面”指的就是项目入口前的一个艺术市政展示面,由镂空框架、下沉式水景台等组成。

两轴四园是以主景观轴、探险好望角为次景观轴贯穿小区,同时设有面向全年龄段的娱乐设施,同时还有入口花园、中心水景花园、面向全龄儿童的综合活动乐园、社区公园等,做到了每个楼栋之间都有入户花园。一年四季配合水景会有不同的景观展现。

车位比11.2,分为地下车库和地面访客停车位两部分,足以覆盖实际使用需要。

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另据规划,国家高铁网络“八纵八横”中,沿海通道的重要组成部分沪乍杭铁路将在2022年建成通车,东起上海枢纽,途经漕泾、金山,浙江平湖、海盐、海宁,接杭州枢纽。金山卫站交通枢纽功能的提升指日可待。

随着生态智慧型研发总部基地——上海湾区科创中心的不断推进,未来将有一批精品工程、示范项目落户,共同推动金山新一轮发展迈向更高水平。科创中心的发展,大批人才引进,将带来蓬勃的居住需求,必将给金山板块带来颠覆性的改变。

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